주택청약

안녕하세요,

 

오늘은 청약 관련하여 몇 가지 알려드립니다.

 

1. 청약통장의 종류

  - 주택청약종합저축: 국민주택과 민영주택을 공급받기 위한 청약통장 

    * 가입가능: 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남은행 / 한개만 개설 가능

  - 청약저축: 국민주택을 공급받기 위한 청약통장

  - 청약예금: 민영주택을 공급받기 위한 청약통장

  - 청약부금: 주거전용면적 85㎡ 이하의 민영주택을 공급받기 위한 청약통장

     * 가입불가: 신규가입 중단(15년 9월 1일부터)

2. 용어설명

  - 국민주택: 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택

  - 민영주택: 국민주택을 제외한 주택

  - 공공주택: 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시 기금을 지원받아 건설 또는 매입하여 공급하는 주택

  - 무주택세대구성원: 세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원

  - 부양가족: 주민등록표에 등록된 세대(배우자, 직계존속, 직계비속)

  - 가점제: 3개의 가점항목에 대하여 산정한 점수(가점)가 높은 순으로 입주자를 선정

  - 청약순위: 당첨자(입주자)는 순위별로 선정, 1순위 청약신청 접수 미달 시에만 2순위 청약신청 접수분 중 담청자 선정

  - 특별공급: 국가유공자, 장애인, 다자녀가구 등 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련의 지원

 

3. 주택청약종합저축

  - 2009년 5월 6일 출시된 주택청약종합저축은 기존의 청약저축에 청약예금, 청약부금 기능을 한데 묶어 놓은

  입주자저축(청약통장)으로 국민주택과 민역주택 모두에 청약 가능

  - 가입대상: 국내 거주자인 개인(연령, 자격제한에 관계없이 누구나 가입 가능)

  - 적립방법/저축금액: 매월 2만 원 이상 50만 원 이내에서 자유롭게 납입

  - 가입 시 구비서류: 주민등록등본

 

4. 청약 신청 방법

  - 청약홈: www.applyhome.co.kr 

한국감정원 주택청약

  - 서비스 기간: 2월 3일(월)부터

 

5. 청약 순위

  - 1순위: 수도권의 경우 청약통장 가입 1년, 납부 12회 이상, 그 외 지역은 가입 6개월, 납부 6회 이상

  단, 민역주택의 경우에는 분양되는 주택이 요구하는 예치금만 만족하게 되면 1순위로 인정

6. 가점제: 총84점

  - 무주택기간: 총 32점 / 0~15년 이상

  - 부양가족수: 총 35점 / 0~6명 이상

  - 입주자저축 가입기간: 총 17점 / 0~15년 이상

    * 부양가족수는 1명이 늘 때마다 5점씩, 무주택기간은 1년이 경과할 때마다 2점씩, 청약통장 가입기간은 1년이

    경과할 때마다 1점씩 올라가는 방식으로 부양가족이 많고 무주택기간이 길수록 유리해지는 방식

 

최근에도 여전히 수도권 일대 투기과열지구 내 아파트 청약 열기는 뜨겁습니다.

청약자가 많이 몰릴 경우 가점으로는 당첨이 더욱더 어렵습니다.

 

일반적으로 투기과열지구 내 아파트는 수요가 많아 높은 가점으로 1순위에서 마감되는 경우가 대부분인데,

투기과열지구에서 1순위 청약 신청 시 기본적으로 청약통장 가입기간 2년 이상, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨되지

않은 무주택 세대주(민영주택은 1 주택 이하 소유자)여야 합니다.

 

정부의 부동산 대책 등 최근 무주택자들에게 좀 더 많은 혜택이 있습니다만,

국민주택은 월 납입금을 체납 없이 24회 이상 납입, 민영주택은 최소 200만 원에서 최대 1,500만 원의 예치기준금액의

조건을 만족시켜야 합니다.

 

마지막으로 잘못된 가점 계산으로 낭패는 보는 경우가 종종 발생합니다.

청약할 아파트 단지의 입주자 모집 공고 후, 해당 분양사무실을 통해 가점 계산을 한 번 더 문의하시고

청약 신청하는 것이 바람직합니다.

 

위 가점을 계산하는 세 가지 방법 중 청약통장의 경우 누구나 가입할 수 있고, 만 19세 이상부터는 가입기간이 인정되기 때문에 가급적 빨리 가입한다면 고점의 혜택을 볼 수 있습니다.

 

 

 

감사합니다.